O Crédito Imobiliário Bradesco é um produto disponibilizado pelo banco para atender às necessidades dos clientes, possibilitando a compra de imobiliários tanto novos ou usados de forma bastante flexível e totalmente online.
Cada instituição bancária define seu limite de financiamento imobiliário, limite máximo de financiamento, taxa de juros e prazo de pagamento. Cabe ao comprador decidir quais as condições mais adequadas ao seu bolso. Na prática, as taxas anuais cobradas pelas instituições variam de 4,5% a 14%, com as menores taxas correspondendo a programas habitacionais subsidiados pelo governo, como o Minha Casa Minha Vida. O custo da taxa de juros do Bradesco começa em 7,30%, a menor entre as instituições privadas.
Por conta disso, de acordo com o ranking da Entidade Brasileira de Crédito Imobiliário e Poupança (Abecip), a partir de dezembro de 2019, entre a aquisição e a construção, o Bradesco pagou 17,8 bilhões de reais pelas concessões, à frente das instituições financeiras privadas brasileiras Investigação. O mercado no ano passado.
O primeiro lugar vem da Caixa Econômica Federal, considerada um banco imobiliário, com 26,6 bilhões de reais. Em terceiro lugar está o Itaú Unibanco com 16,6 bilhões de reais, seguido pelo Santander (12,4 bilhões de reais) e o Banco do Brasil (3,4 bilhões de reais). Em 2018, o Bradesco liderou o financiamento, com a integralização total de 15,1 bilhões de reais. Segundo a Abecip, a Caixa ocupa a segunda posição, com 13,2 bilhões de reais.
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Como funciona o Crédito Imobiliário Bradesco?
O crédito imobiliário é uma operação que permite a uma pessoa sacar do banco o valor correspondente ao imóvel que deseja comprar e dividir esse valor em diversas condições pactuadas no fechamento do contrato de financiamento. O Bradesco não é exceção no financiamento de imoveis, o Bradesco possui diversas condições especiais, que discutiremos neste artigo. O banco até permite que você carregue crédito.
O financiamento do Bradesco tem uma série de etapas, e o comprador deve seguir essas etapas. A primeira é a análise de crédito, que você envia ao banco com base nas informações preenchidas na simulação online.
Com esses dados, o banco verificará sua caixa de previdência e sua renda mensal declarada e fornecerá uma resposta preliminar em uma hora. Mas, de acordo com Rafael Godoi, especialista em financiamento imobiliário da Loft Cred, essa análise não para por aí:
“O Bradesco tem duas etapas de análise de crédito. A pré-aprovação leva até uma hora e é apenas uma consulta cadastral. Há também uma etapa de aprovação de crédito, onde é necessária a documentação e até mesmo o cadastro do imóvel para entrar no sistema”, explica Rafael.
Após a conclusão da primeira fase de análise, é necessário fornecer uma série de documentos para as demais fiscalizações, incluindo a chamada análise de crédito e análise jurídica. Paralelamente, providenciará vistorias imobiliárias para que a empresa de engenharia emita laudo que comprove o valor do imóvel e que este não apresente defeitos estruturais.
Quais as vantagens do Crédito Imobiliário Bradesco?
O crédito imobiliário do Bradesco apresenta algumas vantagens, como:
- Você pode dividir um imóvel até em quantos anos você poder pagar;
- A indústria de transformação, em comparação com outras instituições financeiras, tem um valor muito mais alto;
- Banco Bradesco oferece financiamento de até 100% para imoveis Bradesco
- Pague em vários meses;
- A primeira parcela do crédito imobiliário no Bradesco pode ser paga em até 60 dias.
Taxas e Tarifas do Crédito Imobiliário Bradesco
A taxa de financiamento do Bradesco é customizada de acordo com os dados pessoais do cliente e os dados pessoais do imóvel, podendo ser leve ou pesado, novo e usado, ou ainda com sinal fornecido por você. A taxa mínima de juros é de 1,27% ao mês, que você pode conferir diretamente na simulação disponibilizada no site ou ainda negociar com seu gestor Bradesco.
Como solicitar o Crédito Imobiliário Bradesco?
Após utilizar o simulador de financiamento imobiliário do Bradesco e obter a aprovação na primeira etapa da análise de crédito, o banco exigirá do comprador (pessoa física) a entrega dos seguintes documentos nas seguintes etapas:
- Formulário “Proposta de Financiamento Imobiliário” e comprovante de rendimentos
- Folha de dados de saúde
- Cópia do RG e CPF (inclusive do cônjuge)
- Certidão de estado civil
- Sistema de comprovação de propriedade: contrato pré-nupcial lavrado em cartório e contrato de inscrição no cartório de registro de imóveis
- Caso pretenda utilizar o FGTS, deverá enviar também:
- Um formulário completo autorizando a transferência de fundos
- Extrato FGTS atualizado
- Cópia do cartão de carreira
- Uma cópia da declaração de imposto de renda do exercício anterior com o comprovante de entrega
- Cópia do comprovante de endereço
- Comprovante do local de ocupação principal (contrato de trabalho, declaração do empregador ou recibo de vencimento. Os autônomos podem apresentar cadastro de autônomo, documentos expedidos pela prefeitura)
- Para o imóvel a ser adquirido, os documentos necessários são:
- A cópia atualizada e original da certidão de registro de imóveis expedida no Cartório de Registro de Imóveis da recusa de gravame, com a matrícula de construção do imóvel anexada, e o prazo de validade é de 30 dias
- Cópia da capa do último folheto do IPTU
- Certidão negativa de impostos e taxas municipais, válida por 90 dias
- Para propriedades de apartamentos: Declaração de ausência de dívidas de apartamento assinada pelo gerente (válida por 60 dias) ou declaração de dispensa de certificados e declarações
- Para bens pertencentes à jurisdição e status: certificado ou declaração negativa de jurisdição ou status, ou certificado de autorização de transferência (CAT) com comprovante de pagamento de taxas
Simulação Crédito Imobiliário Bradesco
O Bradesco possui em seu site um simulador de crédito imobiliário Bradesco, que pode simular por categoria de imóvel, e executar a simulação de taxas e condições totalmente online com base no sinal que você fornecer.
Canais de atendimento
Os contatos do Financiamento de imovel Bradesco podem ser feitos pelo telefone 0800 273 3486, de segunda a sexta, das 8h às 20h, e aos sábados, das 9h às 15h.
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