Reajuste no aluguel 2022 – Um projeto de lei está pendente na Câmara dos Comuns para prever que o reajuste no aluguel de imóveis residenciais e comerciais de 2022 não ultrapasse o índice geral de preços ao consumidor, ou ‘IPCA’, no final do próximo ano.
Para evitar um aumento desproporcional dos aluguéis, consequência direta da sobrevalorização do dólar e da matéria-prima, o projeto prevê um teto cambial baseado apenas nesse índice, mesmo que – de fato, o índice mais utilizado para reajustar os aluguéis seja o IGPM (Índice Geral de Preços do Mercado), calculado pela FGV.
IPCA é um índice utilizado pelo Banco Central (BC) para analisar a inflação e calcular as metas para o ano. Por exemplo, em 2021, a organização está estabelecendo uma meta de IPCA de 4%, com margem de aumento ou redução de 1,5%.
No entanto, nos 12 x até setembro, o IPCA subiu 10,25% com ganhos semanais consecutivos, o ponto médio das expectativas atingindo 8,69%. Ainda de acordo com o banco central, um relatório divulgado no início deste mês prevê reequilíbrio em 2023.
Qual o reajuste do aluguel para 2022?
O IFPM e o IPCA são divulgados todos os meses, sendo assim não é possível prever o valor dos reajuste no aluguel em 2022.
No entanto, por exemplo, em janeiro de 2022, conforme divulgado em 28 de janeiro pela Fundação Getúlio Vargas, o IGPM registrou um aumento de 1,82%.
Nesse sentido, o acúmulo dos últimos doze meses é calculado em 16,91,s e um percentual ajustado caso seu contrato expire em fevereiro. Esse percentual deve ser convertido para decimal e somado 1 (0,1691 1 = 1,1691)
Na prática o cálculo pode ser feito da seguinte maneira: se você paga R$ 700 de aluguel, deve multiplicar por 1,1691 (R$ 700 X 1,1691). O resultado é de R$ 818,37. Este deve ser o novo valor do seu aluguel até a próxima expiração do contrato.
O melhor índice para reajuste no aluguel
Devido ao aumento acumulado do IGPM nos últimos anos, muitos contratos tiveram seu índice alterado para IPCA. Entretanto, o IPVA, que é a referência para a inflação, também tem visto um aumento constante, uma vez que acompanha os preços de uma cesta diversificada de produtos, incluindo os preços dos combustíveis.
A título de ilustração, uma locação de R$ 100,00 assinada em julho de 2020 se ajustada para 2021 teria os seguintes valores:
IPCA – (1000*0.09) + 1000 = R$1090,00
IGPM – (1000*0.338) + 1000 = R$1338,00
INCC – (1000*0.172) + 1000 = R$1172,00
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O que é índice IPCA?
O IPCA, outro indicador que pode influenciar o valor dos reajuste no aluguel, que mede a variação dos preços de mercado ao consumidor final, o Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística IBGE estabeleceu.
Do mesmo modo que o IGPM, calculado todo mês a partir de pesquisa com empresas, domicílios, prestadores de serviços e franqueados de serviços públicos.
Tudo isso para entender qual é o poder de compra do consumidor final e calcular o reajuste no aluguel. Então, caso os aluguéis se baseiam no IPCA, é mais provável que o reajuste no aluguel seja um pouco mais brando.
O que é índice IGP-M?
Este é um indicador-chave das taxas de serviços que são faturados mensalmente, como Internet, luz, seguro saúde e aluguel de imóveis, é claro.
Este índice pode sofrer alterações dependendo do momento econômico, como pode fortemente afetar-se pelas flutuações do dólar.
Como dissemos anteriormente, o Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas (FGV IBRE) mede todos os meses.
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